Inwestycyjna Nieruchomość w Gryfowie Śląskim

Inwestycyjna Nieruchomość w Gryfowie Śląskim | Budynek z Najemcą + Potencjał Rozbudowy | 2 Warianty Zakupu

Lokalizacja: Gryfów Śląski, ul. Uczniowska 13

Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału z natychmiastowym zwrotem i jasnym planem na zwiększenie wartości? Ta oferta łączy stabilność (obecny najemca) z ogromnym potencjałem wzrostu (dodatkowe metraże i modernizacja).

Oferujemy na sprzedaż budynek handlowo-usługowy posadowiony na działce o powierzchni ok. 690 m². Nieruchomość dostępna jest w dwóch wariantach transakcyjnych, dopasowanych do Twojej strategii inwestycyjnej.

Budynek posiada chętnego najemcę.

Potencjał na wzrost ROI:

Możliwość wynajęcia dodatkowego mieszkania/biura o pow. ok. 45 m².

Teren zewnętrzny idealny pod automaty vendingowe, paczkomaty lub budki handlowe.

Doskonała lokalizacja: Działka nr 267, bezpośrednio przy drodze publicznej, z wygodnym zjazdem.

DWA WARIANTY ZAKUPU:
WARIANT A: Stan obecny z dokumentacją
Idealny dla inwestora, który chce zrealizować remont we własnym zakresie lub etapować prace.

Cena: 650 000 zł netto (+ VAT)

W cenie: Działka z budynkiem do remontu, przejęcie umowy najmu oraz gotowa, pełna dokumentacja niezbędna do przeprowadzenia modernizacji.

WARIANT B: Obiekt po generalnej modernizacji (Inwestycja "Pod Klucz")
Opcja dla inwestora ceniącego czas i wygodę. Otrzymujesz obiekt po kompleksowym remoncie, gotowy do generowania maksymalnych zysków bez angażowania Twojej uwagi w budowę.

Cena: 1 050 000 zł netto (+ VAT)

W cenie: Pełen zakres prac budowlanych i wykończeniowych (szczegóły poniżej).

SZCZEGÓŁOWY ZAKRES MODERNIZACJI (WARIANT B):
Wybierając opcję z remontem, Sprzedający zobowiązuje się do wykonania następujących prac (zgodnie z załączoną specyfikacją techniczną):

Nowa estetyka i funkcjonalność:

Wstawienie nowych, reprezentacyjnych witryn oraz drzwi wejściowych (front) i na zaplecze (wymiary min. 90/205 cm).

Kompleksowy remont elewacji budynku, nadający mu nowoczesny wygląd.

Wymiana pokrycia dachowego.

Odsłonięcie elewacji frontowej i bocznej poprzez wycięcie kolidujących krzewów i drzew.

Prace instalacyjne i techniczne:

Doprowadzenie nowych instalacji wodno-kanalizacyjnych we wskazane miejsca.

Doprowadzenie nowego kabla zasilającego (WLZ min. 5x10 mm²).

Demontaż starej instalacji elektrycznej.

Prace budowlane i aranżacyjne:

Wydzielenie Lokalu zgodnie z projektem technologicznym.

Wyburzenie ścian wewnętrznych oraz wykonanie niezbędnych przejść w ścianach nośnych (otwarcie przestrzeni).

Zagospodarowanie terenu:

Wybrukowanie terenu przed budynkiem oraz z boku budynku.

Wykonanie nowych schodów przed lokalem wraz z montażem barierek.

DANE TECHNICZNE:
Powierzchnia działki: ok. 690 m².

Powierzchnia zabudowy: 146 m².

Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz prezentacji nieruchomości.

„Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.”